Cách xem sơ đồ thửa đất, số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đơn giản như nhiều người vẫn nghĩ. Nếu không cẩn thận bạn sẽ có thể mua phải những mảnh đất không chính chủ chỉ vì không biết đâu là chứng nhận quyền sử dụng đất thật và giả. Và nganhang24h.vn sẽ giúp bạn làm tốt điều này với bài chia sẻ sau, nếu đang có ý định mua bất động sản bất kỳ bạn đừng bỏ qua nhé.
Mục Lục
Vì sao cần phải xem sơ đồ thửa đất, quyền sử dụng đất?
Một trong những vấn đề quan trọng nhất trước khi tiến hành các giao dịch mua bán bất động sản hay còn gọi là đất đai, nhà cửa chính là bạn cần biết cách xem sở đồ thửa đất, số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là khuyến cáo mà các chuyên gia đưa ra bởi nó có ý nghĩa đặc biệt quan trọng như sau:
- Sẽ giúp bạn tránh được thua thiệt khi có sự tranh chấp về đất đai trong quá trình sử dụng tài sản là nhà cửa, đất đai.
- Sử dụng bất động sản đúng với mục đích, không vi phạm pháp luật một cách lâu dài và đảm bảo nhất.
- Giúp bạn có thể lựa chọn những vị trí đất đai, nhà cửa hợp lý, có khả năng phát triển trong tương lai và có thể tăng giá trị sau đó.
- Tránh bị lừa đảo bởi những người môi giới bất động sản, mua phải đất không đúng mục đích sử dụng gây lãng phí về việc chuyển đổi về sau.
- Lựa chọn những địa điểm đắc lợi có thể giúp thuận lợi cho việc làm ăn buôn bán nêu có, tránh mua phải những điểm nằm trong quy hoạch, giải tỏa…[content_block id=1504 slug=ads-giua-1]
Tuy nhiên, trên thực tế có rất ít người có thể tự mình xem sơ đồ thửa đất, số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ khi họ là người hoạt động trong kinh doanh bất động sản và địa chính. Vậy bạn đã làm việc này tốt hay chưa. Đừng lo lắng, nganhang24h.vn sẽ hướng dẫn cụ thể cho bạn về điều này.
Tham khảo thêm: Lưu Ý Bạn cần nắm để tránh bị lừa mất tiền khi Đặt Cọc Mua Đất
Cách xem sơ đồ thửa đất, quyền sử dụng đất
Nội dung của số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thứ nhất bạn cần biết sơ đồ thừa đất có trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm sổ hồ và sổ đỏ. Chính vì thế bạn sẽ có thể tự mình xem sơ đồ thừa đất nếu có sở hữu một trong hai loại giấy tờ này. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản đất và những tài sản có gắn liền trên diện tích đất đó theo quy định của phát luật.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp theo quy định nhưng nó sẽ có những nội dung cơ bản sau:[content_block id=1508 slug=ads-giua-2]
- Thửa đất số: Đó là số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính của địa phương theo quy định của của Bộ Tài nguyên và Môi trường
- Tờ bản đồ số: Là số thứ tự tờ bản đồ địa chính có thửa đất cấp Giấy chứng nhận trong phạm vi mỗi đơn vị hành chính cấp xã.
- Địa chỉ thửa đất: Ghi tên điểm dân cư như thôn, xã, làng, tên số nhà, số đường phố… thuộc các cấp chính quyền quản lý mảnh đất đó.
- Diện tích đất đai: Số liệu thể hiện diện tích sử dụng của mảnh đất theo đơn vị là mét vuông (M2) và được làm tròn đến 1 chữa số thập phân.
- Sơ đồ thửa đất: Hình ảnh minh họa đất theo tỷ lệ nhỏ được in trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cho người sử dụng đất dễ dàng hình dung.
Xem thêm: Vi Bằng Nhà Đất Là Gì? Có Nên Mua Bất Động Sản Qua Vi Bằng Không?
Cách đọc sơ đồ thửa đất trên chứng nhận quyền sử dụng đất
Một trong những nội dung khó hiểu và khó đọc nhất của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính là sơ đồ thửa đất. Và nếu như bạn muốn đọc sơ đồ thửa đất một cách chính xác có thể dựa theo gợi ý sau của chúng tôi:
Nội dung của sơ đồ thửa đất
- Hình thể, hình dáng của thửa đất theo các chiều ngang dọc và rộng
- Số hiệu thửa đất hoặc tên công trình giáp ranh như đường xá, cầu cống chỉ dẫn theo hướng Bắc – Nam;
- Chỉ giới, mốc giới theo quy hoạch sử dụng đất, hành lang bảo vệ công trình trên thửa đất, diện tích lưu không xung quanh thể hiện ở các nét kẻ đứt kèm chú thích.
- Nếu thừa đất là hợp nhất của nhiều thừa đất khác nhau, thời gian sử dụng khác nhau cũng sẽ được thể hiện bằng các đường kẻ đứt quãng và có ghi chú rõ ràng.
Hình thức sử dụng đất
Để sử dụng đất đai một cách hợp pháp bạn sẽ cần biết xem sơ đồ thửa đất xem các tài sản có gắn liền trên diện tích đất thuộc quyền sở hữu của mình. Khi này, chúng ta cần phải biết hình thức sử dụng mảnh đất là gì để sử dụng đất đúng mục đích, không vi pham phát luật hiện hành. Quyền, thời gian sử dụng đất được chia thành các trường hợp sau:
- Sử dụng riêng: Là những mảnh đất thuộc quyền sở hữu của một cá nhân, một hộ gia đình, một tổ chức, một công đồng dân cư hay một cơ sở tôn giáo.
- Sử dụng chung: Là những mảnh đất có từ hai người đứng tên trở lên.
- Sử dụng chung và sử dụng riêng kèm theo số liệu về diện tích: Thường được ghi vào các thửa đất kết hợp với đất ở và đất nông nghiệp, đất ao hồ.
Tham khảo thêm: Nhà giấy tay có vay được ngân hàng không
Như vậy, dựa theo các hình thức sử dụng đất nêu trên mà chúng ta sẽ có các loại đất, nhóm đất khác nhau gồm đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp. Thời gian sử dụng đất cũng sẽ được quy định cụ thể trên hồ sơ thửa đất với thời gian cụ thể sau:
- Đất ở lâu dài
- Đất có thời gian sử dụng cụ thể từ ngày nào đến ngày nào.
- Nhà nước giao đất cho dân không thu tiền sử dụng đất và
- Nhà nước giao đất cho dân có thu tiền sử dụng đất
- Nhà nước cho dân thuê đất trả tiền một lần
- Nhà nước cho dân thuê đất trả tiền hàng năm
- Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất
- Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất
- Thuê đất trả tiền một lần của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp
- Thuê đất trả tiền hàng năm của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp…
Bạn có thể nhờ người hiểu biết về địa chính chỉ dẫn “Cách xem sơ đồ thửa đất, số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Khi hiểu về chứng nhận quyền sử dụng đất bạn sẽ có thể tiến hành các giao dịch mua bán, trao đổi bất động sản một cách an toàn nhất. Và chúng tôi hy vọng với một vài hướng dẫn nêu trên sẽ giúp bạn chủ động hơn về việc tự kiểm tra hồ sơ đất đai của gia đình nhằm sử dụng một cách hợp lý nhất nhé.
Thông tin tham khảo hữu ích:
- Mua Nhà Công Chứng Vi Bằng Có Vay Ngân Hàng Được Không?
- [Tư Vấn] Mua Nhà Trả Góp Không Cần Trả Trước Lãi Suất Thấp
- Để mua nhà ở Úc bao nhiêu tiền mới đủ?
- Vay tiền xây nhà Agribank lãi suất bao nhiêu?
