Với xu hướng toàn cầu hóa hiện nay trên thế giới, việc định cư ở Úc không còn quá xa lạ với chúng ta nữa. Từ đó, rất nhiều câu hỏi của chúng ta đặt ra rằng, có nên mua nhà ở Úc, mua nhà ở Úc giá bao nhiêu. Vì vậy, thông qua bài viết Mua Nhà Ở Úc Giá Bao Nhiêu Tiền Và Những Lưu Ý này nganhang24h.vn sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc, đáp ứng cho nhu cầu muốn mua một căn hộ hay ngôi nhà cho gia đình mình tại Úc
Mục Lục
Nước Úc có gì đặc biệt
Khi nhắc đến nước Úc thì có lẽ chúng ta đang nhắc đến một đất nước tràn đầy tình yêu và sự thân thiện. Nơi đây có những công trình kiến trúc đầy vẻ hiện đại, năng động, đầy những đường nét khỏe khoắn. Biểu tượng kiến trúc mà có lẽ ít người không biết tới chính là nhà hát Sydney Opera House hay còn gọi là nhà hát Con sò.
Với khí hậu chan hòa, mát mẻ vào mùa đông và lại ấm áp vào mùa hạ. Úc còn sở hữu những cảnh quan tuyệt đẹp, những bãi cát vàng và bờ biển dường như là vô tận. Ước tính rằng, Úc có hơn tận 10000 bãi biển lớn nhỏ khác nhau trải dài trên khắp đất nước, quả là một con số khổng lồ. Úc là điểm đến lý tưởng cho những ai thích du lịch về biển.[content_block id=1504 slug=ads-giua-1]
Ngoài ra, nước Úc còn là một nơi với nền văn hóa lâu đời, đó chính là văn hóa dân gian thổ dân. Nền văn hóa này, luôn được đề cao giá trị và ý nghĩa mặc dù rất ít được giao lưu và gắn kết với những nền văn hóa khác, vì vậy nó luôn được giữ lại những bản sắc dân tộc tinh túy nhất. Úc chính là điểm đến cho những ai muốn tìm hiểu và yêu thích nền văn hóa nơi đây
Có nên mua nhà ở Úc
Được mệnh danh là một trong những đất nước đáng sống nhất. Úc chính là nơi rất phù hợp để sinh sống, học tập và làm việc. Cuộc sống của người Úc cũng cực kì tốt, môi trường sạch sẽ, trong lành. Các dịch vụ như y tế, giáo dục, đào tạo xuất sắc, sức khỏe,… luôn được đặt lên hàng đầu ở Úc.
Theo thống kê của các trang báo của Úc, số lượng người nhập cư từ châu Á sang Úc ngày càng gia tăng. Trong đó, số lượng người dân Việt Nam nhiều thứ 4 so với các quốc gia châu Á khác, rơi vào khoảng 219.000 người.
Vì vậy, nếu có điều kiện mua nhà ở Úc thì sẽ rất thuận lợi cho chúng ta trong khả năng định cư lâu dài, tạo khả năng cho lợi nhuận cực kì lớn.
Mua nhà ở Úc bao nhiêu tiền
Các loại nhà ở Úc
Nhà
Nhà ở Úc thường sống tách biệt theo căn hoặc sát liên kề, thường diện tích rộng, từ 1 đến 2 tầng, không có hàng xóm xung quanh và có vườn.
Căn hộ
Căn hộ thường nằm ở các tòa nhà lớn. Vì vậy, hàng xóm của bạn và bạn có thể cách nhau một bức tường và sống bên cạnh, có thể bên trên hoặc bên dưới căn hộ của bạn.
Những căn hộ của Úc rất bền bỉ, tuổi thọ lên tới hơn 150 năm. Chất liệu như gạch, betong, gỗ. Có nhiều kiểu căn hộ phù hợp cho nhiều gia đình đề có không gian sinh hoạt chung và riêng một cách thoải mái nhất.
Mua nhà hay căn hộ ở đâu
Chúng ta thường mua thông qua các đại lý bất động sản, những trung gian mua bán nhà và đất. Nếu am hiểu về các vấn đề pháp lý, bạn có thể trực tiếp mua nhà. Bạn có thể tìm hiểu thông qua các trang báo vùng, trang báo địa phương chuyên về bất động sản.
Đây là một số trang web hỗ trợ mua nhà tại Úc: Domain, Realestate.com.au, Realestateview.com.au,…
Giá cả khi mua nhà ở Úc
Giá nhà: Sau khi cân nhắc được khả năng tài chính của bạn thân và gia đình. Những ngôi nhà ở Úc sẽ có đặc trưng là nhà có diện tích rộng. thường một tầng và có sân vường đẹp. Ta hãy tìm hiểu những loại nhà khác nhau ở những vị trí khác nhau thì sẽ có giá như nào nhé?[content_block id=1508 slug=ads-giua-2]
- Những ngôi nhà Ở Sydney giá nhà trung bình thường sẽ cao khoảng 852.000 USD
- Nhà ở Melbourne là 641.200 USD, ở Brisbane là 486.000 USD
- Vùng thành phố Perth mức giá là 490.000 USD
- Ngoài ra, có một số vùng gần biển và núi sẽ cho mức giá khác nhau tùy vào điều kiện thuận lợi về quang cảnh, đi lại,…
Cần xem xét trước khi mua nhà ở Úc
Năng lực bản thân khi mua nhà ở Úc
Năng lực tài chính: Trước khi mua nhà ở Úc, ta cần xem xét bằng nhiều góc nhìn để có một quyết định đúng đắn nhất, đó là về vấn đề nhu cầu bản thân, mục đích mua nhà, năng lực tài chính, liệu sau khi mua nhà có đủ chi trả những khoản sinh hoạt khác,…
Chi phí và mức sống: Đi cùng với lối sống chất lượng, giáo dục và đào tạo xuất sắc, cơ hội việc làm cao, thì chi phí và mức sống sẽ cao nhưng cơ bản, sinh hoạt phí thấp hơn hơn đối với các nước phát triển khác. Vì vậy, bạn cần hiểu rõ năng lực của mình và cần cân nhắc về các chi phí nếu có ý định mua nhà. Ngoài ra, bạn còn cần những khoản phí này sau khi mua nhà
- Đơn xin vay tiền ở: các ngân hàng lớn, các tổ chức tín dụng,… Có thể có quyền trợ cấp mua nhà khi mua lần đầu, hãy truy cập website State Revenue Office
- Tiền chuyển nhượng đất và thế chấp đăng kí bất động sản
- Thuế bất động sản, nước, điện, phí gas
- Phí dọn nhà và phí làm mới
- Phí sửa chữa
- Phí kiểm tra căn nhà.
- Chi phí kết nối tiện ích như mạng Internet, điện, nước,…hãy truy cập website Essential Services Commission hoặc website Your Choice để xem thêm thông tin về phí điện và nước nhé.
- Bảo hiểm nhà, bạn có thể truy cập website Canstar Cannex để tìm hiểu thêm.
Địa điểm bất động sản phổ biến ở Úc
Cần chọn vị trí nhà vừa thuận lợi việc học và làm việc, vừa có giá cả hợp lý. Nếu bạn muốn những khu vực nhộn nhịp, muốn nhiều trải nghiệm và có cộng đồng người Việt Nam lớn hì nên mua nhà ở Sydney hoặc Melbourne. Ngược lại, có những bạn thích những thành phố nhỏ, môi trường trong lành, yên tĩnh thì Perth có lẽ là nơi lý tưởng nhất. Ngoài ra, bạn có thể chọn những nơi gần biển, núi,…
Khu vực có giao thông thuận tiện, dịch vụ cộng đồng chất lượng
Điểm nổi bật của Úc chính là có các đường giao thông thuận tiện, đường xá thông thoáng. Phương tiện chủ yếu ở đây chính là những phương tiện công cộng như xe bus, tàu lửa, taxi với giá rẻ. Để thuận tiện hơn, bạn có thể mua oto riêng và cần cả bằng lái.
Khu vực bạn sống, nên gần với những dịch vụ cộng đồng như trường học, bệnh viện, nhà ga, trạm cảnh sát,… để phục vụ cho cuộc sống của bạn được đầy đủ và tốt đẹp hơn.
Nắm rõ vấn đề pháp lý khi mua nhà ở Úc
Nếu bạn là một người nhập cư, không phải là công dân Úc hay chỉ thường trú. Bạn cần thông qua Hội đồng đầu tư ngoại quốc FIRB trước khi mua đất và nhà. Khi đó, đơn phê duyệt của bạn thường được chấp thuận trong 40 ngày và có thể dài hơn đối với những trường hợp đặc biệt, cần sự xem xét kĩ lưỡng
Cần các loại giấy tờ cư trú và các loại visa
Bạn phải cần một tấm vé thông hành ở Úc mới cho phép bạn ở lại và thực hiện các giao dịch bất động sản. Visa thường 4 loại: du khách, cư trú, tạm trú, di dân. Thời gian thông thường sẽ là 3 tháng tới 12 tháng.
Tham khảo thêm: Xin Visa Đi Úc Cần Những Giấy Tờ Gì, Bao Nhiêu Tiền, Bao Lâu Có Kq
Mua đất và nhà ở
Khi muốn mua đất hay nhà ở, điều đầu tiên phải luôn phải chuẩn bị chính là tiền. Bạn phải đặt cọc một số tiền nhất định, sau đó bạn sẽ có từ 3-5 ngày để ký hợp đồng sử dụng đất và mua bán nhà. Sau khi ký hợp đồng, bạn phải trả số tiền tương ứng với 10% giá trị của đất và nhà.
Tham khảo thêm: Lưu Ý để tránh bị lừa mất tiền Đặt Cọc Mua Đất
Hãy lưu ý rằng nếu như bạn cần đăng ký FIRB thêm một lần nữa khi muốn bán lại bất động sản này mà chưa ký hợp đồng
Phí và thuế liên quan
Những khoản phí này, bạn nên tìm hiểu và chuẩn bị kĩ càng. Gồm những phí xin đầu tư FIRB ($5.000 AUD), phí luật sư đại diện($1.500 AUD), thuế trước bạ, thuế địa phương (mỗi vùng sẽ có một mức phí khác nhau), cuối cùng là phí bảo hiểm nhà.
Giai đoạn thanh toán cụ thể với mỗi ngôi nhà.
- Đầu tiên, trong giai đoạn thanh toán lần đầu, khách hàng xin sự cho phép của FIRB, rồi tiến hành ký hợp đồng đất và hợp đồng xây dựng nhà.
- Giai đoạn tiếp theo, khi đã được FIRB phê duyệt, luật sư sẽ hướng dẫn cho khách hàng để hoàn thành thủ tục nộp đủ tiền đất và kèm theo thuế. Sau đó, khách hàng được giao nhận sổ đỏ và có quyền sử dụng vĩnh viễn mảnh đất đó.
- Sau khi nhận sổ đỏ, đơn vị thi công tiến hành xây dựng nhà hoặc sửa lại nhà nếu là căn hộ cũ. Trong quá trình thi công, sẽ thanh toán tiền theo từng giai đoạn và theo nhiều hình thức khác nhau.
- Căn hộ sau khi hoàn thành, sẽ đầy đủ nội thất như tivi, điều hòa, tủ lạnh,…
Những lưu ý khi mua nhà ở Úc
- Người nước ngoài đối với nước Úc là các cá nhân, tổ chức không thường xuyên cư trú và sinh sống ở Úc. Đó là những có nhân có Visa được phép cư trú trong một thời gian cụ thể và nhất định. Các quy định mua nhà khác với người địa phương và người tạm trú ở Úc
- Những công ty, tổ chức nước ngoài thực hiện mua bán nhà và đất ở Úc phải nộp đơn xin phép đầu tư.
- Các loại bất động sản người nước ngoài được phép mua:
- Nhà mới: Người nước ngoài được mua nhà mới mà không có điều kiện đi kèm. Không giới hạn giá trị của căn nhà và số lượng. Mỗi lần mua, cần nộp đơn xin phép để FIRB phê duyệt.
Lưu ý: Bạn có thể không cần nộp đơn xin phép nên như bạn mua nhà của người bán là các nhà thầu bất động sản uy tín, họ có thể có giấy phép bỏ qua thủ tục này.
-
- Đất trống:
- Thời hạn xây nhà phải hoàn thành trong vòng 4 năm từ khi có đơn chấp thuận mua đất.
- Với những trường hợp bạn không thể hoàn thành việc xây nhà hay căn họ trong 4 năm theo thời gian đã quy định, bạn phải xin giầy phép gia hạn trước 2 tháng khi kỳ hạn 4 năm kết thúc và bạn sẽ phải đóng thêm lệ phí
- Đối với nhà cũ:
- Bạn phải dỡ bỏ và xây dựng lại để được cho thuê nhà cũ.
- Trong vòng 4 năm ký hợp đồng, phải hoàn thành việc tác xây dựng nhà và căn hộ.
- Phải có các giấy tờ làm bằng chứng chứng minh việc hoàn thành xây nhà sau 30 ngày.
- Bạn phải xây nhiều hơn một căn nhà đối với nhà cũ.
- Lưu ý khác khi mua nhà ở Úc
- Đất trống:
Hy vọng, sau khi đọc bài viết Mua Nhà Ở Úc Giá Bao Nhiêu Tiền Và Những Lưu Ý của nganhang24h.vn bạn đã có thể hiểu được một cái nhìn toàn cảnh về việc mua bán nhà ở Úc, hơn nữa còn có thể trang bị thêm những kiến thức, để tránh những trường hợp không mong muốn khi mua nhà và có một căn nhà với giá cả hợp lý nhất ở Úc. Mọi sai sót xin vui lòng góp ý ở phần bình luận, chúc bạn thành công!
Một số bài viết có ích cho bạn:
- Vi Bằng nhà đất là gì? Có nên mua bất động sản qua vi bằng không?
- Hướng dẫn Cách đọc xem sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ
- [Tư Vấn] Cách Mua Nhà Ở Mỹ: Giá Cả, Điều Kiện, Thủ Tục Pháp Lý,…
- Thứ 7 xa phường có công chứng không? có làm việc không
