Xây nhà 2 tầng 60m2, 80m2, 100m2 hết bao nhiêu tiền? Hầu hết mọi người đều yêu thích những mẫu nhà có đầy đủ tiện nghi. Chi phí xây nhà cũng là vấn đề được rất nhiều người quan tâm vì ai cũng muốn được xây nhà với giá rẻ. Trong bài viết này, nganhang24h.vn sẽ cùng bạn giải đáp vấn đề trên nhé.
Mục Lục
Đơn giá thi công nhà ở hiện nay
Trong thời điểm hiện tại tháng 9/2022, có thể nói giá vật liệu xây dựng đang ở mức khá cao so với những năm trước. Nguyên nhân chính là do dịch bệnh và lạm phát khiến giá thành lên cao. Vấn đề xây nhà ở với giá rẻ được rất nhiều người quan tâm. Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan và tự mình tính toán được kinh phí xây nhà, chúng tôi sẽ tổng hợp tất cả các loại phí thi công nhà ở hiện nay.
Đơn giá thi công nhà ở sẽ bao gồm: vật liệu xây dựng, nhân công xây thô và hoàn thiện.
+ Vật tư bình dân: 5.000.000 VNĐ/m2.
+ Vật tư mức tương đối: 5.600.000 VNĐ/m2
+ Vật tư cao cấp: 6.000.000 VNĐ/m2.
Tùy mỗi công trình và đơn vị thi công, mức vật tư sẽ có sự thay đổi. Đơn giá thi công còn phụ thuộc vào một số yếu tố:
+ Quy mô công trình
+ Nguyên vật liệu phần hoàn thiện
+ Vị trí xây dựng
+ Giá xây dựng theo thị trường
Đối với vấn đề chọn móng cũng rất quan trọng. Mỗi loại móng sẽ có cấu tạo, độ chắc chắn và giá thành khác nhau. Tùy theo gia chủ lựa chọn sẽ được đơn vị thi công tư vấn cho phù hợp.
+ Móng băng 1 phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
+ Móng băng 2 phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
+ Móng đơn: 40% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
+ Móng cọc: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
Xây nhà 2 tầng 60m2, 80m2, 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Từ những đơn giá thi công được giới thiệu ở trên, bài viết sau sẽ giúp bạn tính toán, dự trù kinh xây nhà 2 tầng 60m2, 80m2, 100m2 ngay sau đây. Nếu bạn đang quan tâm và muốn tính toán để xây nhà ở thì đừng bỏ qua những thông tin này nhé.
Xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền?
Xây nhà 2 tầng 60m2 chia thành nhiều mục khác nhau sau đó tính tổng số tiền để bạn dễ hình dung nhé. Vật tư sẽ sử dụng ở mức tương đối, tức là 5.600.000 VNĐ/M2.
Chi phí xây móng:
+ Móng băng 2 phương: 70% diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
+ Móng đơn: 40% diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
Xây tầng:
+ Tầng 1: 100% diện tích xây dựng = 60m2 x đơn giá phần thô
+ Tầng 2: 100% diện tích xây dựng tầng 1 = 60m2 x đơn giá phần thô
Chi phí mái:
+ Nếu nhà mái tôn sẽ tính 30% diện tích và tính theo mặt nghiêng
+ Nhà đổ mái bê tông cốt thép sẽ tính 50% diện tích
+ Đối với mái ngói kèo sắt sẽ tính 70% diện tích và tính theo mặt nghiêng
+ Mái ngói đổ bê tông cốt thép sẽ tính 100% diện tích
Như vậy, để trả lời cho câu hỏi “Xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền”, chúng ta sẽ tính như sau:
+ Diện tích móng (chọn móng băng 2 phương): 42m2
+ Diện tích mái (chọn mái đổ bê tông cốt thép): 30m2
+ Diện tích tầng 1: 60m2
+ Diện tích tầng 2: 60m2
Tổng phần diện tích cần thi công khi xây nhà 2 tầng 60m2 sẽ là 192m2.
Theo như công thức tính, chúng ta sẽ có 2 mức chi phí xây bao gồm phần thô và thi công trọn gói như sau:
+ Đơn giá thi công phần thô là 3.200.000 VND. 192 x 3.200.000 = 614.400.000 VND
+ Đơn giá thi công hoàn thiện với vật tư tương đối là 5.600.000. 192 x 5.600.000 = 1.075.200.000 VND
Tóm lại mức chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 với các lựa chọn như sau:
+ Vật tư tương đối.
+ Móng băng 2 phương.
+ Mái đổ bê tông cốt thép
Sẽ có giá hoàn thiện rơi vào khoảng 1 tỷ đồng.
Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?
Tương tự với giá vật tư và công thức tính chi phí ở trên, sẽ tính toán số tiền bạn cần bỏ ra nếu muốn xây nhà 2 tầng 80m2.
Các yếu tố lựa chọn sẽ như sau:
+ Vật tư bình dân.
+ Móng băng 1 phương.
+ Mái ngói đổ bê tông cốt thép.
+ Xây dựng hoàn thiện.
Diện tích xây dựng từng phần:
+ Tầng 1: 80m2.
+ Tầng 2: 80m2.
+ Xây móng: 40m2.
+ Phần mái: 40m2
Như vậy, tổng diện tích xây dựng khi thi công sẽ là 240m2.
Chi phí xây dựng hoàn thiện: 240 x 5.000.000 = 1.200.000.000 VND. Bạn có thể tự tính dựa vào những giá thành được chia sẻ ở trên.
Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Giá xây nhà 2 tầng 100m2 sẽ được tính như sau:
Các yếu tố lựa chọn:
+ Vật tư bình dân.
+ Móng băng 2 phương.
+ Mái ngói đổ bê tông cốt thép.
+ Xây dựng hoàn thiện.
Diện tích xây dựng từng phần:
+ Tầng 1: 100m2.
+ Tầng 2: 100m2.
+ Xây móng: 70m2.
+ Phần mái: 50m2
Như vậy, tổng diện tích xây dựng khi thi công sẽ là 320m2.
Chi phí xây dựng hoàn thiện: 320 x 5.000.000 = 1.600.000.000 VND. Bạn có thể tự tính dựa vào những giá thành được chia sẻ ở trên.
Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 60m2, 80m2, 100m2 tiết kiệm nhất
Nhà 2 tầng hiện nay đang được khá nhiều người lựa chọn vì thiết kế kiểu này vừa tiện lợi, vừa đẹp mắt. Diện tích 2 tầng vừa đủ sử dụng, không quá cao vì nhiều người không thích lên xuống quá nhiều cầu thang. Cùng tìm hiểu một số kinh nghiệm xây nhà giúp tiết kiệm tối đa chi phí cho bạn.
Tính toán kinh phí dự trù
Việc hoạch định, lên kế hoạch tính toán chi phí thực hiện trước khi xây dựng là điều vô cùng cần thiết. Bạn cần tính toán từ chi phí vật liệu, nhân công, nguyên vật liệu phần hoàn thiện… Ngoài ra, hãy chừa ra một khoảng nhỏ để bù vào nếu có phát sinh. Sau khi tính toán, bạn chỉ cần thực hiện theo đúng kế hoạch để tránh lãng phí.
Chọn đơn vị thi công uy tín
Đây là yếu tố vô cùng quan trọng khi bạn bắt tay vào xây dựng nhà ở. Một đơn vị, nhà thầu uy tín chất lượng bao giờ cũng khiến bạn an tâm hơn khi giao phó toàn bộ ngôi nhà cho họ. Những đơn bị làm việc có tâm sẽ đưa ra nhiều phương án, giải pháp nhằm hỗ trợ bạn tiết kiệm chi phí, mang lại sự hoàn hảo nhất cho công trình.
Chọn thời điểm xây thích hợp
Theo kinh nghiệm của những chủ thầu xây dựng, thời điểm xây nhà sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến chi phí thực hiện. Ngoài ra, tùy theo mùa cũng sẽ quyết định đến tiến độ thi công và chất lượng công trình.
Bài viết vừa giúp bạn tính toán chi phí Xây nhà 2 tầng 60m2, 80m2, 100m2 hết bao nhiêu tiền. Mức giá này chỉ ở mức tham khảo. Tùy theo thời điểm xây và nguyên vật liệu bạn lựa chọn sẽ khiến mức kinh phí giảm đi hoặc tăng lên. Hy vọng những thông tin trên đây sẽ giúp bạn trong việc lựa chọn và tính toán kinh phí xây nhà.
